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不靠颜值的实力派这个滇池湖景大盘是如何热销30亿的?

时间:2020-11-16 01:25 作者: 鸭脖官网

  但凡热销楼盘,往往都有着两大特点,要么占据了得天独厚的区位资源,要么自身产品具有领跑市场的杰出品质。

  而昆明滇池会展片区却有着这样一个楼盘,不但拥有独一无二的区位优势,自身的品质和设计也遥遥领先领先本地市场,它就是坐落在环湖东路与飞虎大道交叉口的山海湾8号。

  兼得“颜值”与“实力”的山海湾8号,自面世以来就备受市场认可。在今年并不景气的大环境下却能做到逆市热销,仅九个月即创下了30亿的骄人业绩。

  受到疫情的冲击,今年9月份以前昆明楼市都不太景气。根据昆明锐理近期发布的市场报告显示,今年前9个月昆明共成交商品住宅49995套,成交面积599.54万平米。而2019年前9个月,昆明销售商品住宅面积约685.83万平米,完成量比今年多出86.29万平米。

  在这样一个比较沉闷的大环境下,山海湾8号项目却逆市发力,仅用九个月就提前完成了全年销售任务,充分印证了市场对于项目的高度认可。

  究竟是怎样的品质才能撑起这样骄人的业绩,山海湾8号又有何过人之处,怀着这样的疑问与好奇,应项目邀约,云南房网小编于10月18日下午前往项目工地现场一探究竟。

  山海湾称得上昆明本地盛名已久的传奇豪宅项目,自面世以来就备受各界关注。其部分合院产品总价过亿,可以说撑起了昆明豪宅的天花板。

  山海湾8号位于山海湾项目2期8号地块,是会展片区唯一的高层住宅。项目占地面积175亩,规划建有12栋29至43层的高层住宅和一所社区幼儿园。规划户数2700户,车位6000余个。

  山海湾8号作为山海湾一期的升级之作,住宅以大平层设计为主,户型面积涵盖88—808平米,自身配备1.2万平米南花园及7200平米北花园,且设计有仅供业主娱乐的3000平米下沉式豪华会所。

  10月18日下午3点,小编来到项目部后,在置业顾问的带领下,与众多媒体同行一同前往山海湾8号工地进行参观。

  山海湾项目最大的亮点莫过于其外立面采用了全LOW-E玻璃幕墙,这也是LOW-E玻璃幕墙首次在昆明的住宅产品被采用。

  可以看到,目前山海湾8号的部分楼栋已经在进行外立面的施工,LOW-E玻璃的外立面单从“颜值”方面就足以秒杀其他住宅项目。

  一般的住宅项目,传统外墙的造价通常在100元-120元/平米之间,而采用LOW-E玻璃材质后,外墙的造价则高达1000元-1200元/平米,成本高出近十倍。

  目前采用LOW-E玻璃幕墙的住宅代表作深圳湾1号,二手房的成交价接近20万/平米。深圳二手房均价约在5万/平米,深圳湾1号的二手成交价足足高出平均水平近4倍。对比深圳湾1号,同样采用LOW-E玻璃幕墙的山海湾8号,其产品品质由此可见一斑。

  参观完项目外立面之后,置业顾问带领小编一行人来到山海湾8号项目的工法博物馆。虽然外立面确实出众,但相信只凭外立面还不足以撑起项目30亿的销量。工法博物馆中展示所展示的高品质工艺,才是其热销的真正秘诀所在。

  山海湾8号的精装设计由全球排名第43位的黄志达设计有限公司负责完成;园林规划则由在全国设计实施了超过3000个精品项目的广州山水比德设计公司负责完成;建筑规划设计是由成功设计成都、重庆、西安万象城、棕榈泉国际中心、誉峰、晶蓝半岛、蔚蓝卡地亚、成都IFS国际金融中心以及国际现代五项运动永久场馆的成都基准方中建筑设计有限公司负责完成。

  三家大神级设计公司齐聚一堂,山海湾8号的设计品质可见一斑。在工法博物馆中,小编最感兴趣的仍然是项目的LOW-E玻璃幕墙工艺。

  众所周知,LOW-E玻璃之所以贵,除了外观出众,更是由于它具有优异的隔热效果和良好的透光性。在玻璃幕墙型材上,山海湾8号采用的是隔热断桥铝合金型材,它的热传导系数大大低于普通铝合金型材,能有效降低通过门窗传导的热量。

  断桥铝型材称得上玻璃幕墙的黄金搭档,无论外观和隔热性能都与玻璃幕墙相得益彰。再加上山海湾8号采用的电泳喷涂技术,这种技术喷涂出来的颜色极具抗氧化能力,使得断桥铝型材不易出现氧化、生锈等情况,正常情况的使用寿命可达数十年。

  配合断桥铝型材,项目使用的是6毫米的玻璃+12毫米的中空层+6毫米的中空玻璃,远高于市场上常用的5毫米玻璃+9毫米中空层+5毫米玻璃的配置。中空玻璃结构和隔热断桥铝型材空腔结构,能够有效降低声波的共振效应,阻止声音的传递,同时双层中空玻璃还可以挡住90%的太阳辐射热。

  昆明的排水系统有多差,差到一下大雨就要上头条。山海湾为了解决排水问题,在小区设计时引入了海绵城市概念。

  项目良好的雨水收集系统,像海绵一样迅速吸收地面降水,不仅可以解决小区路面积水问题,还可以将雨水收集之后再对小区绿植进行浇灌,降低能耗的同时,也促进小区植被生长。

  1、以横排水方式使横管与立管相连,整个排水箱可以自由布局,不像传统竖排水,马桶位置固定后就不能移动和改变。

  2、因为管道和水箱均隐蔽在墙内,装修时直接使用壁挂悬浮式马桶,清洁打扫十分方便,杜绝出现马桶密封胶条老化发黄现象出现。

  3、支管管道集中布置于本层套内,检修与维护无需打扰下层住户(传统布管方式一遇到堵塞或检修一定要和下层邻居协商从下层检修口进行检查,十分不便)。

  水封即U形管道,主要用途是存水隔绝异味、虫子和脏空气。山海湾8号采用的集成水封比传统水封整体要大一倍。

  一般的独立水封如果家里不经常用水,水封里的水也会蒸发、干燥。而山海湾8号使用的集成水封,只要本层内有人用水,集成水封中的水就永远不会干枯,隔绝效果更好,且完全保证了气溶胶、病毒气体不会反灌进室内。

  总的来说,通过对山海湾8号项目工地的走访以及对项目工法博物馆的参观。可以看出项目确实有着过人的产品品质和过硬的细节,9个月热销30亿的骄人业绩并非幸致。一句话形容山海湾项目就是“盛名之下无虚士”,相信在未来很长时间内,它都还将继续领跑昆明高端住宅市场。


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